彰化員林房仲推薦李  田中買屋 / 田中買房 - 田中近高鐵靜巷透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：19.27 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮斗中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
土地面積：21.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三潭/新民國小
鄰近公園：鎮政公園
生活機能：全聯/大田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻進入：總價 520 萬，對於透天厝來說價格親民，適合首購族或資金有限的買家。 2. 交通便利：鄰近彰化高鐵站僅 5 分鐘車程，通勤效率極高，生活機能完善（全聯、黃昏市場）。 3. 空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛的格局，滿足家庭居住需求，且為住商用，使用靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：45 年屋齡，建築設施及管線可能老舊，需要考量維護成本。 2. 坪數較小：總坪數約 27 坪，對於 2 樓透天而言，各房間空間可能較緊湊。 3. 無車位：未包含車位，在停車上可能需要額外花費尋找公共停車場。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：近高鐵站區域租金需求穩定，適合自住兼收租。 2. 增值空間：透過適當的室內翻新或外牆修繕，可提升居住品質及未來轉手價值。 3. 用途多元：住商用性質允許作為小型工作室或居家辦公使用。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過 40 年，銀行承貸成數或貸款年限可能受限，影響購屋資金規劃。 2. 隱蔽工程風險：老屋可能隱藏漏水、管線腐蝕等問題，整修預算需預留充足。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流通性可能不如新成屋，未來轉手週期可能較長。

物件評論

這筆物件對於「預算有限」且「依賴高鐵通勤」的購屋者而言，具備相當的吸引力。520 萬的總價在田中鎮透天市場中屬於低門檻標的，且鄰近高鐵站與生活機能，能有效平衡通勤與生活品質。然而，購屋者必須審慎評估自身貸款資格，因為 45 年屋齡可能會影響銀行貸款成數與年限。此外，由於屋齡老舊，建議買方在議價時將潛在的修繕成本納入考量，或委請專業檢測確認結構安全。若您能接受老屋的維護挑戰，這將是一處實惠的置產選擇。

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